Opis

DUNAJSKI KRISTALI
Prodajamo stanovanja v sedmih stolpičih v višini P+2. V vsakem stolpiču je 14 stanovanj. Sedem ločenih stanovanjskih objektov na severni strani in južni poslovni del, se nahajajo ob križišču Dunajske ceste s severno obvoznico. Dostop do stanovanjskega naselja je direktno s Servisne ceste, ki leži severno od obvoznice in iz Stoženske ulice.
Velikosti nadstandardnih stanovanj se gibljejo od 40-130 in več kvadratnih metrov. Zgornja stanovanja imajo lastniško teraso na strehi, na kateri sta možna električni in vodni priključek. Cena kvadratnega metra je odvisna od velikosti in pozicije stanovanja. Stanovanja imajo shrambo, pod stanovanjskimi enotami pa so parkirni prostori. Vsaka stanovanjska enota ima že v naprej določeno število parkirnih prostorov. Stanovanjem velikosti 130m2 so predvidena 4 parkirna mesta, manjšim npr. 55m2 pa 2 parkirni mesti.
Za ponudbo, tlorise in vse informacije prosim pokličice oz. nam pišite po e-mail pošti.
Stanovanja bodo vseljiva septembra 2010. Ob rezervaciji nepremičnine je potrebno plačati 7% kupnine, preostali znesek kupnine se poravna ob prevzemu septembra.

Stanovanjski del: gradnja sedmih ločenih stanovanjskih objektov z oznakami: A,B,C,D,E,F,G . Na podzemni parkirni kleti z oznako: garaža 1, s komunalno , prometno in zunanjo ureditvijo, vse na zemljišču k.o. Stožice.


LOKACIJA
Območje projekta leži severovzhodno od križišča severne vpadnice in severne obvoznice, na presečišču poti med mestom in naravo. Obravnavano območje se nahaja na severni strani dovozne ceste nad severno obvoznico , med podolgovato zazidano parcelo ob Dunajski cesti na zahodnem robu zemljišča, Stožensko cesto na severni strani zemljišča, Pavlovičevo ulico na severovzhodni strani zemljišča z robom zazidanih parcel in Štembalovo ulico, oziroma objekti ob tej ulici na vzhodnem in deloma jugovzhodnem robu zemljišča. Lokacijsko prostorski akt z regulacijsko linijo deli novo naselje na severni: stanovanjski del in južni poslovni del. Dostop do stanovanjskega naselja je direktno s servisne ceste, ki leži severno od obvoznice in iz Stoženske ulice.


ZASNOVA NAMEMBNOSTI IN OBLIKE
Območje je z regulacijsko linijo PUP-a -notranja servisno interventna prometnica, razdeljeno na severni stanovanjski del in južni poslovni del. Severno od regulacijske komunikacije preidemo v ravnini parterja v območje parkovne ureditve v celotni površini med stanovanjskimi zgradbami.


Stanovanjsko naselje
Južno od stanovanjskega dela naselja je ob servisni cesti obvoznice predviden poslovni del naselja, ki bo stanovanjske objekte s svojo obliko ščitil pred hrupom obvoznice. Stanovanjsko naselje je zasnovano, kot pravilna urbanistična mreža, ansambel sedmih večstanovanjskih stavb z medsebojnimi odmiki, ki jih pogojuje nadzemna višina stanovanjskih objektov P+2. Zazidalne linije sledijo geometriji prostora, glede na odprtost pogledov v smeri Save in hribov. Stanovanjem zagotovimo kvalitetne poglede, osončenje in notranje večje in manjše parkovne in igralne površine. Stanovanjske stavbe in zunanji prostori so povezani s potmi, ki omogočajo enakovredno dostopnost do posameznih objektov. Površina parterja je oblikovana kot vrtno mesto brez prometa.


Zasnova stanovanjskih objektov
V stanovanjskem delu naselja »Dunajski Kristali« je projektiranih sedem stanovanjskih objektov z oznakami: A,B,C,D,E,F,G . Stanovanjski objekti stojijo samostojno, delno na garaži ali v celoti na garaži.


ŠTEVILO STANOVANJ PO POSAMEZNIH OBJEKTIH
A 14 5+5+4, B 14 5+5+4, C 15 5+6+4, D 15 5+6+4 G 15 5+6+4, F 15 5+6+4, E 15 5+6+4 Stanovanjski objekti so pravokotne tlorisne oblike z razmerjem stranic 2:1. Notranji osrednji prostor je komunikacijsko jedro s stopnicami podesti in dvigalom. Okoli jedra so nanizana stanovanja. V objektih A in B je v pritličju 5 stanovanj v 1. nadstropju 5 stanovanj in v 2. nadstropju 4 stanovanja. V objektih C,D,E,F,G je v pritličju 5 stanovanj v 1. nadstropju 6 stanovanj in v 2. nadstropju 4 stanovanja.
SKUPAJ 103 STANOVANJA v sedmih stanovanjskih objektih. Vsi objekti stanovanjskega dela imajo osnovni nadzemni tlorisni gabarit: 30,70 m / 15,50 m (+-1,0m).

Objekti imajo štiri etaže K+P+2: svetle višine:
KLET 1. etaža neto svetla prevozna višina garažne etaže 3.00 m
PRITLIČJE 2. etaža neto svetla višina stanovanjske etaže 3.00 m
1. NADSTROPJE 3. etaža neto svetla višina stanovanjske etaže 3.00 m
2. NADSTROPJE 4. etaža neto svetla višina stanovanjske etaže 3.00 m
1

etažne višine:
klet -pritličje pod objektom pritličje – 1. nadstropje 1. nadstropje – 2. nadstropje 3.35 m 2. nadstropje – streha garaža – teren 4.55 m 3.35 m 3.60 m 4.10 m kota pritličja kota 1. nadstropja kota 2. nadstropja kota ravne strehe 302,70 m n.v. 306,05 m n.v. 309,40 m n.v. 313,00 m n.v.



Podzemni garaži v prvi kleti za stanovanjski del
Stanovanjski del območja ima za parkiranje stanovalcev in obiskovalcev predvidenih 239 PM v eni garaži. Za stanovanjsko naselje je predviden sekundarni uvoz in izvoz iz garaže na severnem delu na Stožensko ulico . V sklopu zunanje ureditve je ob Stoženski ulici 8 PM.


Skupni prostori stanovanjskih objektov
Skupni prostori so: pokriti vhod in vetrolov ter komunikacijska jedra, hodniki, stopnišča, dvigala. Ob vhodu je prostor za kolesa in otroške vozičke. Sedem stanovanjskih objektov je povezanih z garažo preko komunikacijskih jeder (predprostor, stopnišče in dvigalo) V tem delu so shrambe za posamezne stanovanjske objekte, prostori za čistila skupnih delov objektov in prostori za instalacije. Ob stopniščih v kleti je predviden dostop do instalacijskega jaška in instalacijskega prostora z merilci porabe energentov. V pritličju so stanovanja primerna tudi za invalide, z dostopom brez arhitektonskih ovir iz nivoja pritličja. Dvigalo je primerno za invalide in povezuje vse etaže.


Oblikovanje
Osnovni volumni stanovanjskih objektov so podolgovati kvadri, ki imajo reliefno razgibane ploskve zahodne in vzhodne fasade z elementi balkonov oz loggie –zastekljenih verand. Ti elementi presegajo tlorisne gabarite in ustvarjajo raznolike fasade glede na posamezne tipe objektov oz raznoliko strukturo stanovanj v objektih. Vsebina objekta se odraža na posameznih fasadah. Vzhodna in zahodna fasada je v osnovi gladka stena s konzolnimi volumni, izvedenimi iz ovoja potiskanega varnostnega stekla. Severne fasade so odprte, zastekljene dodatno razgibane s pomičnimi paravani. Južne fasade so odprte, zastekljene in zaščitene s senčili.


Konstrukcija
Garaža na kateri delno stojijo stanovanjski objekti je iz armiranega betona. Stanovanjski objekti so v kletnem delu v celoti iz armiranega betona: talna plošča,kletne stene, slopi v garažnem delu in plošča preko kleti. Pritličje in dve nadzemni etaži so kombinacija armiranega betona: stene stropne plošče, konzole,stopnice in modularne opeke – del nosilnih sten. Temelj objektov predstavlja vodo nepropustna talna plošča – bela skleda. Balkoni in loggie so AB konzole toplotno oddvojene od osnovne konstrukcije.


Materiali in obdelave
Fasada je prezračevana z zaključno oblogo iz naravnega kamna – finalna ploskev strukturirana (štokana, žgana, ktračena obdelava) in emajliranimi fasadnimi stekli. Loggie -balkoni so oviti v varnostna persol potiskana stekla. Senčila so pomični alu paravani.


Instalacije
Objekti so inštalacijsko zasnovani tako, da se izvedejo SIGMA BLOKI, ki združijo instalacije kopalnic, kuhinj in wc-jev. Ogrevanje je preko toplovoda. Hlajenje je izvedeno s split enotami za vsako
stanovanje. V kleti je predviden instalacijski prostor z merilci porabe energentov.
Zračenje podzemne garaže je naravno.



Zelene površine
Ob severni strani poslovnega objekta na stičišču stanovanjskega in poslovnega dela naselja vodi promenada, ki je hkrati pot za intervencijska vozila in komunalo. Ob promenadi je predviden drevored, ki s svojim zelenjem vizualno ločuje poslovni del od stanovanjskega naselja. Drevored ščiti steklene fasade stanovanjskih objektov in ustvarja zeleni ambient stanovalcem v objektih. Ob Stoženski ulici so predvidene grmovnice za premostitev manjših višinskih razlik in nižja drevesna zasaditev, da omogoča proste poglede na vaški rob, savske ježe in hribe.


Tlaki
Finalna površina v garažah je epoxi. Stopnišče in predprostor v kleti je naravni kamen položen klasično. Tlaki stanovanj: suhi prostori: parket I..kvalitete dvo ali troslojni – primeren za talno ogrevanje, mokri prostori: keramika I. kvalitete, opcija kamen, les. Loggie in balkoni: eksotičen les ( teak, macesen, bankirai), opcija kamen, keramika


Stene
Nosilne stene v kletnih etažah so iz armiranega betona. Nosilne stene v pritličju in nadstropjih so iz AB in modularne opeke. Fasadne stene so iz notranje strani obložene z dodatno izolacijo in mavčno kartonskimi oblogami, glajene in barvane z disperzijsko barvo, z zunanje fasadne strani pa so izolirane s 12 cm fasadne izolacije, zračno plastjo in finalno kamnito fasadno ploščo ali emajliranim fasadnim steklom. AB stene in stene iz modularne opeke med skupnim hodnikom pred stanovanji, na meji s stopnišči, dvigali in med stanovanji so dodatno toplotno, zvočno in požarno izolirane s 3 cm tervola in dvojno mavčno kartonsko ploščo. Notranje nenosilne stene v stanovanju so mavčno kartonske Stene v stopniščih in komunikacijah so izvedene v finalno odporni pralni barvi.


Stropi
Strop v kletni etaži (garaže, shrambe, instalacije) je AB plošča d = 20 cm pod objektom in 30 cm pod zunanjo ureditvijo. Stropi nad pritličjem in nad prvim in drugim nadstropjem so AB plošče d = 20 cm.


Stavbno pohištvo
Vsa okna in panoramske stene na fasadi so izdelana iz eloksiranega aluminija s termočlenom zastekljena s termopan zasteklitvijo in poudarkom na zvočni izolaciji. Okna in panoramske stene v stanovanjih se senčijo s skrini in drsnimi senčili. Na loggiah so drsni paneli. Na zasteklitvi stopnišča – hodnika se zadnje polje odpira za odvod dima in toplote. Vrata v kletno garažno etažo so hitro tekoča na daljinsko in ročno odpiranje. V vratih so ustrezne zračne rešetke za prezračevanje garaže. Garažna vrata se iz notranje strani avtomatsko odprejo za peš prehod ob pritisku na požarno kljuko. Vrata med požarnimi sektorji v kleti, iz kleti na stopnišče, v shrambe in toplotno postajo so kovinska polna, z oknom in požarno odpornostjo EI30. Vhodna vrata in vrata vetrolova so iz aluminija in varnostnega stekla. Vrata v stanovanja so proti vlomna, s požarno odpornostjo T30 in zvočno izolirana


Loggie
Ograja je potiskano persol varnostno steklo. Ovoj je varnostno pomično potiskano steklo. Predvidena so drsna ali screen senčila.


Streha
Streha nad 2. nadstropjem je AB plošča debeline 20cm. Minimalni naklon je oblikovan s trdo toplotno izolacijo in odtokom preko sistema pluvia v sigma blok.

Kupec ne placa provizije za posredovanje !!

Slo- Ljubljana- Bežigrad- Dunajski kristali - stanovanje
oznaka	m²	Cena EUR	Status
enosobno
stanovanje enosobno	36,49		prodano
stanovanje enosobno	32,90	164 392,00	prosto
stanovanje enosobno	37,08		prodano
stanovanje enosobno	33,73	174 083,00	prosto
stanovanje enosobno	38,48		prodano
stanovanje enosobno	33,67	170 996,00	prosto
stanovanje enosobno	38,48		prodano
stanovanje enosobno	36,76		prodano
stanovanje enosobno	33,54	170 920,00	prosto
stanovanje enosobno	33,47	173 931,00	prosto
stanovanje enosobno	33,34	173 060,00	prosto
enoinpolsobno
stanovanje enoinpolsobno	56,34		prodano
dvosobno
stanovanje dvosobno	71,21		prodano
stanovanje dvosobno	76,95	346 537,00	prosto
stanovanje dvosobno	62,54	293 490,00	prosto
stanovanje dvosobno	62,54	295 980,00	prosto
stanovanje dvosobno	67,59	311 905,00	prosto
stanovanje dvosobno	81,65		prodano
stanovanje dvosobno	62,54	307 442,00	prosto
stanovanje dvosobno	67,59	312 190,00	prosto
stanovanje dvosobno	62,54	306 122,00	prosto
stanovanje dvosobno	71,21		prodano
stanovanje dvosobno	48,50	254 309,00	prosto
stanovanje dvosobno	49,17	256 653,00	prosto
stanovanje dvosobno	71,02		prodano
stanovanje dvosobno	102,60	530 284,00	prosto
stanovanje dvosobno	54,74		prodano
stanovanje dvosobno	67,47		prodano
stanovanje dvosobno	85,78	397 508,00	prosto
stanovanje dvosobno	62,54	309 037,00	prosto
stanovanje dvosobno	62,54	305 702,00	prosto
stanovanje dvosobno	71,63		prodano
trisobno
stanovanje trisobno	111,14	529 091,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	392 147,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	391 052,00	prosto
stanovanje trisobno	82,42		prodano
stanovanje trisobno	90,11		prodano
stanovanje trisobno	82,24		prodano
stanovanje trisobno	84,85	392 867,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	392 867,00	prosto
stanovanje trisobno	111,03		prodano
stanovanje trisobno	84,85	391 037,00	prosto
stanovanje trisobno	67,59	313 255,00	prosto
stanovanje trisobno	90,11		prodano
stanovanje trisobno	90,11		prodano
stanovanje trisobno	84,85	392 147,00	prosto
stanovanje trisobno	82,24		prodano
stanovanje trisobno	76,98	346 933,00	prosto
stanovanje trisobno	90,11		prodano
stanovanje trisobno	84,85	390 557,00	prosto
stanovanje trisobno	110,89		prodano
stanovanje trisobno	82,24		prodano
stanovanje trisobno	87,17		prodano
stanovanje trisobno	82,37		prodano
stanovanje trisobno	84,85	394 067,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	398 207,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	395 102,00	prosto
stanovanje trisobno	102,48	531 180,00	prosto
stanovanje trisobno	76,98	348 598,00	prosto
stanovanje trisobno	83,30		prodano
stanovanje trisobno	84,85	390 752,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	395 477,00	prosto
stanovanje trisobno	76,88	353 718,00	prosto
stanovanje trisobno	115,14	448 666,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	399 872,00	prosto
stanovanje trisobno	67,59	315 525,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	395 117,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	395 117,00	prosto
stanovanje trisobno	84,85	393 227,00	prosto
stanovanje trisobno	67,59	312 145,00	prosto
štirisobno
stanovanje štirisobno	102,63		prodano
stanovanje štirisobno	119,75	547 514,00	prosto
stanovanje štirisobno	128,02	605 062,00	prosto
stanovanje štirisobno	110,79		prodano
stanovanje štirisobno	119,36	597 848,00	prosto
stanovanje štirisobno	120,29	608 520,00	prosto